相馬不動産鑑定事務所

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相馬不動産鑑定事務所

土地建物の適正な価格の把握に
鑑定評価をお役立てください。

自分で所有している土地建物の適正な価格を知りたいと思ったことはありませんか？

土地建物の適正な価格

不動産を評価して報酬を頂けるのは不動産鑑定士だけです。 不動産の鑑定評価は法律で認められた不動産鑑定士の独占業務です。 街の不動産屋さんの評価は価格査定ですので無料です。鑑定評価依頼例：会社オーナーが自社の土地を購入して住宅を建てたいので評価してもらいたい。不動産を多数所有していて相続のために不動産の価格を知りたい。etc
自宅や自分のお店・工場・会社が今いくらなのか知りたい方が多くいらっしゃいます。

相続税はこれからは誰にでもかかってくる税金です。

相続税

相続が発生すると仲の良い親兄弟でももめることがありますが、遺産の中で一番難しいのが土地です。 土地には個性があり、ひとつとして同じものはありません。相続税は自己申告ですから税金を払いすぎてしまう場合があります。払い過ぎても税務署は何も言ってくれません。
税金を払い過ぎる可能性のある土地の例：地積規模の大きな宅地（広大地）・袋地・無道路地・崖地・セットバックの必要な土地・高圧線下地・不整形地・埋蔵文化財包蔵地etc
税理士さんは土地のプロではありません。還付（更正）請求を相続発生から5年10か月以内にして税務署に認められれば超過分が戻ってきますが、そうならないためにも不動産鑑定士による鑑定評価書で価格を把握しておきましょう。

不動産鑑定業務

不動産鑑定評価

定期的な鑑定評価のひとつとして、国や都道府県が行う「地価公示」や 「都道府県地価調査」「相続税標準地の鑑定評価・固定資産税標準宅地の鑑定評価」があります。そのほかにも公共用地の取得や裁判上の評価、会社合併時の資産評価なども行っています。

資産評価するとき

最も多い依頼目的が資産評価です。価格時点における土地建物の適正な価格の把握に鑑定評価をお役立てください。

資産評価するとき

不動産を賃貸借するとき

ビルやマンションなどの家賃の決定には、貸手も借手も納得のいく賃料にすることが必要です。このような家賃のほか、地代、契約更新料、名義書替料なども鑑定評価の対象です。また、借地権、借家権価格と財産価値判定の根拠としても鑑定評価書は役立ちます。

不動産を賃貸借するとき

不動産を担保にするとき

お持ちの不動産を担保に、事業資金などを借りるとき鑑定評価書があれば、借りられる金額の予想がつくなど、便利です。逆に担保を設定するときは、評価額がはっきりしていることが重要です。

不動産を担保にするとき

相続などで適正な価格が必要なとき

財産相続で一番問題となるのが土地・建物など、不動産の分割です。鑑定評価を受ければ、適正な価格が把握でき、公平な相続財産の分割をすることができます。

相続等で適正な価格が必要なとき

不動産を売買・(等価)交換するとき

「思いどおりの値がつけば手放したい」と思っているときなど、まず、あなたの不動産の適正な価格を知っておく必要があります。また不動産を買うとき、(等価)交換するときにも、鑑定評価をしておけば、安心して取引をすすめられます。

不動産を売買等価交換するとき

～以上、一部（公社）日本不動産鑑定士協会連合会ホームページより抜粋～

価格等調査

不動産を取り巻く環境の変化、多用な社会的ニーズにより、内部資料としての使用に留まる場合など一定の要件を満たす場合には、必ずしも不動産鑑定評価基準に則ることを求められない場合があります。 調査報告書、価格調査書、意見書などが挙げられますが、鑑定評価基準に則らない価格等調査においても、公正妥当な判断により、専門職業家としての良心に従って、価格等調査を行います。

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