5時起床

少し風が涼しくなってきましたが、相変わらず暑い宇都宮市

仕事疲れと暑さで速く走れず、スロージョギング

執行官から現況調査報告書が上がってきたので、昨夜は一気に評価書を書き上げました。

今回は土地建物で法定地上権が成立しない案件でした。

法定地上権、借地権等の土地利用権が成立しない場合、場所的利益或いは敷地占有利益という概念が出てきます。

建物を撤去しろと言われても現実問題難しい話で、経済価値の損失も大きいため、それらの事情を考慮して、

何らかの価値を認めましょうというものです。

実務的には使用借権（無償）と同様な考え方で、割合的には10～15％程度考慮します。

法定地上権は、物権という強力な権利で、借地権割合の5～10％増しになります。

場所的利益、使用借権等の場合には、土地は更地価格に近くなります。

今日は、早々に提出して、また次の案件に取り掛かりたいと思います。